Comprar una casa per reformar: 8 errors que convé evitar

Comprar una casa per reformar permet triar ubicació, adaptar-la a la teva manera de viure i, sovint, accedir a un habitatge que reformat no podries pagar. Però també és on es produeixen més sorpreses. Aquests són els errors que més veiem.

1. Decidir en una sola visita de vint minuts

Les visites amb l'agència són curtes i l'atenció se'n va als espais i a la llum. És normal sortir sense haver mirat la coberta, el quadre elèctric o la base de les parets. Torna-hi amb calma i, si pots, acompanyat d'algú que sàpiga què mirar.

2. Confondre estat aparent amb estat real

Una paret acabada de pintar, un fals sostre nou o un parquet flotant poden amagar humitats, esquerdes o instal·lacions antigues. No vol dir que n'hi hagi, però sí que convé preguntar què s'ha fet i quan.

3. No mirar l'estructura

Esquerdes diagonals, forjats que fan panxa o portes que no tanquen poden indicar moviments. Si n'hi ha indicis, cal un estudi estructural abans de comprar, no després.

4. Donar per fet que es pot tirar qualsevol paret

Obrir la cuina al menjador és una de les reformes més demanades, però no sempre és possible o senzill. Si la paret és de càrrega, cal un projecte i un reforç. Comprova-ho abans de fer números.

5. Oblidar la comunitat de veïns

En un pis, l'estat de l'edifici és tan important com el de l'habitatge. Pregunta si hi ha obres aprovades o derrames pendents, demana les últimes actes de la comunitat i comprova la situació de la inspecció tècnica de l'edifici (ITE).

6. No preguntar per la documentació

Demana la cèdula d'habitabilitat, el certificat d'eficiència energètica, els butlletins de les instal·lacions i, si hi ha hagut obres recents, els permisos. La documentació explica molt de la casa i et pot estalviar problemes en el moment de vendre o reformar.

7. Fer el pressupost sense marge

En una casa antiga, en obrir sempre apareix alguna cosa. Deixar un marge per als imprevistos no és pessimisme, és prudència. Com més bé coneguis la casa abans de començar, més petit pot ser aquest marge.

8. Negociar el preu sense arguments

Si saps que caldrà refer la coberta o renovar la instal·lació elèctrica, tens arguments per negociar. Una valoració tècnica prèvia no només t'informa: també et dona criteri a l'hora de fer una oferta.

Com evitar-los

La clau és mirar la casa amb criteri abans de signar. Pots començar per la nostra guia dels 10 punts que has de saber abans de comprar i, si la casa t'interessa de debò, fer la visita amb una arquitecta.