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Casa de piedra con un almendro en flor junto a un camino de tierra

Antes de comprar una casa, mírala con ojos de arquitecta.

Un arquitecto colegiado te acompaña a visitar la vivienda que te interesa y te entrega un informe completo: su estado, las posibilidades que tiene y todo lo que conviene verificar antes de decidir.

Consulta disponibilidadDescubre qué incluye
Los 10 puntos que debes saber antes de comprar

Arquitectos colegiados · Vallès Oriental · Trabajamos para quien compra

Por qué

Una visita inmobiliaria suele ser demasiado corta para decidir con calma

Veinte minutos, el agente que te enseña las estancias y un montón de cosas que mirar a la vez. Es normal salir con más dudas que respuestas: si esa pared se puede abrir, si la humedad del baño es importante, si la distribución te encajará.

No se trata de buscar problemas donde no los hay. Se trata de mirar la casa con criterio, entender qué tienes delante y saber qué preguntar antes de comprometerte.

Casa unifamiliar de dos plantas con tejado de teja y valla, en una esquina

Guía para el comprador

10 puntos que debes saber antes de comprar una vivienda

Son los mismos 10 puntos que el arquitecto revisa en la visita y que encontrarás en el informe. Léelos antes de ir a ver una casa: te ayudarán a mirarla con más criterio y a saber qué preguntar.

Guía para el comprador

10 puntos que debes saber antes de comprar una vivienda

Para cada punto te explicamos por qué es importante, qué puedes observar tú mismo durante la visita y qué conviene preguntar. Son los 10 apartados del informe que recibes después de la visita.

  1. Punto 1: Estructura y cimientos

    Muros de carga, forjados, vigas, pilares e indicios de movimientos.

    Por qué importa. Es lo que sostiene la casa. Un problema estructural puede condicionar la compra y cualquier reforma que quieras hacer.

    Qué puedes observar

    • Grietas en diagonal o que atraviesan los muros
    • Puertas y ventanas que rozan o no cierran bien
    • Suelos con pendiente o vigas que se han curvado

    Qué preguntar

    ¿Se han hecho obras que hayan afectado a muros, pilares o vigas? ¿Hay algún informe técnico del edificio?

  2. Punto 2: Fachadas y exterior

    Revestimientos, balcones, cornisas, vallas y elementos comunes del edificio.

    Por qué importa. Las obras de fachada y de los elementos comunes se suelen pagar entre todos los vecinos y pueden ser costosas.

    Qué puedes observar

    • Revoco que se agrieta o se desprende
    • Balcones con el hierro a la vista u oxidado
    • Estado de la escalera, el vestíbulo y los espacios comunes

    Qué preguntar

    ¿Hay obras aprobadas o previstas por la comunidad? ¿Hay derramas pendientes de pago?

  3. Punto 3: Cubierta y azoteas

    Tejado o azotea, impermeabilización, canalones y bajantes.

    Por qué importa. Una cubierta en mal estado es una puerta de entrada del agua a toda la casa.

    Qué puedes observar

    • Manchas en el techo del último piso
    • Tejas rotas o desplazadas y canalones obstruidos
    • Placas con aspecto de fibrocemento (uralita)

    Qué preguntar

    ¿Cuándo se revisó o impermeabilizó la cubierta por última vez?

  4. Punto 4: Humedades y filtraciones

    Capilaridad, condensaciones, filtraciones y fugas.

    Por qué importa. Las humedades pueden tener orígenes muy diferentes, y saber de dónde vienen cambia por completo la solución.

    Qué puedes observar

    • Manchas o pintura hinchada en la parte baja de las paredes
    • Olor a cerrado y moho en rincones y armarios
    • Paredes pintadas hace poco solo en zonas concretas

    Qué preguntar

    ¿Ha habido fugas o filtraciones? ¿Cómo y cuándo se han reparado?

  5. Punto 5: Carpinterías y aislamiento

    Ventanas, puertas, persianas, vidrios y aislamiento térmico y acústico.

    Por qué importa. Las ventanas y el aislamiento determinan el confort, el ruido que entra y el gasto de energía.

    Qué puedes observar

    • Vidrio simple o ventanas que no ajustan
    • Corrientes de aire y condensación en los cristales
    • Persianas que no funcionan o cajas de persiana sin aislar

    Qué preguntar

    ¿Se han cambiado las ventanas? ¿De qué año son?

  6. Punto 6: Instalación eléctrica

    Cuadro, protecciones, cableado y puntos de conexión visibles.

    Por qué importa. Una instalación antigua puede no ser segura ni suficiente para el uso que le daremos hoy.

    Qué puedes observar

    • Cuadro eléctrico antiguo o sin interruptor diferencial
    • Pocos enchufes y regletas por todas partes
    • Cables a la vista o empalmes

    Qué preguntar

    ¿Hay boletín o certificado de la instalación? ¿Qué potencia hay contratada?

  7. Punto 7: Agua, saneamiento y gas

    Tuberías, desagües, bajantes, calentador y gas.

    Por qué importa. Las tuberías van ocultas: lo que se ve da pistas de lo que no se ve.

    Qué puedes observar

    • Poca presión al abrir dos grifos a la vez
    • Manchas bajo los fregaderos y alrededor del inodoro
    • Calentador o caldera antiguos

    Qué preguntar

    ¿Se ha renovado la instalación de agua? ¿Cuándo se revisó el gas por última vez?

  8. Punto 8: Climatización y eficiencia energética

    Calefacción, refrigeración, orientación, inercia y certificado energético.

    Por qué importa. Cómo se calienta y se refresca la casa tiene un efecto directo en el confort diario y en el gasto.

    Qué puedes observar

    • Orientación de las estancias principales
    • Sistema de calefacción y su estado
    • Ventilación de baños y cocina

    Qué preguntar

    ¿Me puedes facilitar el certificado de eficiencia energética? ¿Qué gasto de energía tiene habitualmente?

  9. Punto 9: Distribución, luz y ventilación

    Organización de los espacios, luz natural, alturas y ventilación cruzada.

    Por qué importa. La distribución decide cómo vivirás la casa cada día, y no siempre es fácil de cambiar.

    Qué puedes observar

    • La luz natural de cada estancia
    • Estancias interiores o pasillos largos
    • Si el aire puede atravesar la casa de una fachada a la otra

    Qué preguntar

    Pregúntatelo a ti: ¿cómo la quieres vivir? Cuántas habitaciones, cocina abierta, espacio para trabajar…

  10. Punto 10: Potencial de reforma y trámites

    Posibilidades de cambio, condicionantes y documentación a pedir.

    Por qué importa. Antes de comprar conviene saber qué se podrá cambiar, qué no y qué trámites harán falta.

    Qué puedes observar

    • Qué paredes parecen de carga y cuáles no (siempre por verificar)
    • Elementos que vale la pena conservar
    • Si el edificio puede estar protegido o catalogado

    Qué preguntar

    ¿El edificio tiene la inspección técnica (ITE) hecha? ¿Hay condiciones del Ayuntamiento para reformar?

Esta guía es orientativa. Hay cosas que no se pueden saber solo mirando: una visita no sustituye una inspección técnica exhaustiva, un estudio estructural ni una comprobación registral o urbanística.

  1. 1Estructura y cimientos
  2. 2Fachadas y exterior
  3. 3Cubierta y azoteas
  4. 4Humedades y filtraciones
  5. 5Carpinterías y aislamiento
  6. 6Instalación eléctrica
  7. 7Agua, saneamiento y gas
  8. 8Climatización y eficiencia energética
  9. 9Distribución, luz y ventilación
  10. 10Potencial de reforma y trámites
Habitación vacía de un piso con suelo de madera, radiador y una ventana con luz natural

Durante la visita

Qué hace el arquitecto durante la visita

  • Escucha qué quieres hacer

    Antes de entrar, hablamos de cómo quieres vivir la casa y de qué te preocupa.

  • Observa la vivienda

    Distribución, luz, accesos y estado aparente de los elementos que se pueden ver.

  • Comenta posibilidades

    Qué se podría cambiar, qué costaría más de modificar y qué condiciona una reforma.

  • Señala dudas a verificar

    Lo que no se puede saber solo mirando y que conviene comprobar o preguntar.

  • Te ayuda a ordenar las preguntas

    Sales de la visita con las preguntas claras antes de comprometerte.

El servicio

Visita arquitectónica antes de comprar

Hasta 90 minutos

295 €IVA incluido

  • Conversación previa para entender qué buscas y qué te preocupa
  • Visita a la vivienda contigo, de hasta 90 minutos
  • Informe completo y firmado: los 10 puntos, fotos y qué conviene verificar
  • Informe de posibilidades del inmueble, con el trámite previsible de cada una
  • Consulta de la normativa urbanística del municipio
  • Desplazamiento incluido en todo el Vallès Oriental

Fuera del Vallès Oriental puede haber un suplemento de desplazamiento, que verás antes de reservar.

Reserva esta visita

Mucho más que una visita: un informe completo de verdad

  • Un informe completo

    No es un resumen de cuatro líneas. Los 10 puntos de la vivienda con su estado, fotos, qué conviene verificar, preguntas para el vendedor y la opinión del arquitecto, firmado. Todo lo que necesitas para decidir y negociar.

  • Las posibilidades del inmueble

    Qué se podría hacer con la casa (unir estancias, abrir la cocina, ampliar, aprovechar la buhardilla…), con la viabilidad orientativa y el trámite previsible de cada una.

  • La normativa del municipio, consultada

    Revisamos la documentación urbanística del ayuntamiento (planeamiento y ordenanzas) para orientar qué se podría hacer. Es una orientación, no una verificación urbanística exhaustiva.

Alcance del servicio

Es una primera valoración arquitectónica con un alcance definido. Si durante la visita vemos que hace falta un estudio técnico más profundo, te lo diremos y te orientaremos sobre a quién pedírselo. No incluye: planos de proyecto, presupuesto detallado de reforma, cálculo estructural, diagnóstico de patologías ocultas (sin catas ni ensayos), verificación legal, registral o urbanística exhaustiva, gestiones con industriales.

Cómo funciona

Tres pasos, sin crear ninguna cuenta

  1. Paso 1: Cuéntanos qué casa quieres visitar

    Indica el municipio para comprobar que estamos en la zona y qué te interesa saber.

  2. Paso 2: Escoge una hora y reserva

    Elige una mañana entre semana (a las 9, 10 u 11 h) y envía la reserva. Recibirás la confirmación por correo.

  3. Paso 3: Visitamos la vivienda y te ayudamos a ordenar la decisión

    Hacemos la visita juntos y después recibes el informe escrito con un enlace seguro.

Cómo será la visita y qué recibirás

Desde el momento en que reservas hasta que tienes el informe en las manos, esto es lo que pasará.

  1. Antes de la visita

    • Reservas en línea: el municipio, los datos de la vivienda, qué quieres hacer y qué te preocupa. Si quieres, puedes adjuntar el anuncio, fotos o planos.
    • El arquitecto revisa la reserva y te la confirma por correo.
    • Con el enlace del correo puedes cambiar o cancelar la reserva hasta 72 horas antes.

  2. El día de la visita

    • Nos encontramos en la vivienda el día y la hora reservados.
    • Empezamos hablando de lo que quieres hacer con la casa y de lo que te preocupa.
    • Recorremos la vivienda juntos, hasta 90 minutos, y el arquitecto revisa los 10 puntos.
    • Hace fotos y toma notas para el informe, y te va comentando en directo lo que ve.

  3. Después de la visita

    • El arquitecto consulta la normativa urbanística del municipio, prepara el informe completo y el de posibilidades, lo revisa y lo firma.
    • Recibes un enlace seguro para verlo y descargarlo en PDF. El enlace es personal y caduca: nunca lo enviamos como adjunto.

Qué hay en el informe

  • Las ideas principales de la visita, en pocas líneas.
  • Los 10 puntos, cada uno con su estado: correcto, mejorable, importante o a verificar.
  • Fotos de los aspectos más relevantes.
  • Las posibilidades del inmueble (unir estancias, ampliar, abrir la cocina…), con la viabilidad y el trámite previsible de cada una, orientadas con la normativa urbanística del municipio.
  • Qué conviene verificar antes de decidir, y a quién preguntarlo.
  • Preguntas concretas para el vendedor o la inmobiliaria.
  • La orientación final del arquitecto: sin puntos críticos aparentes, puntos a negociar o verificar, o recomendable un estudio técnico antes de decidir.

Es una primera valoración arquitectónica con un alcance definido. Si durante la visita vemos que hace falta un estudio técnico más profundo, te lo diremos y te orientaremos sobre a quién pedírselo.

Qué recibirás

Un informe completo, claro y fácil de consultar

Después de la visita recibes un enlace seguro para ver y descargar el informe en PDF: los 10 puntos, las posibilidades del inmueble y qué conviene verificar antes de decidir. No lo enviamos como adjunto por correo.

Cómo será la visita y qué recibirás

Resumen de la visita

Piso de 3 habitaciones · Granollers · Visita de muestra

Ejemplo

Las 3 ideas principales

  1. Distribución fácil de adaptar: la pared entre cocina y comedor parece no estructural (por verificar).
  2. Humedad localizada bajo la ventana del baño: conviene preguntar su origen.
  3. Buena luz natural en la fachada principal; dormitorios interiores más oscuros.

Puntos a verificar

  • Fecha de la última revisión de la instalación eléctrica
  • Estado de la cubierta del edificio y obras previstas por la comunidad

Orientación de la arquitecta: Puntos a negociar o verificar

Ejemplo con datos ficticios

Quién te acompaña

Nuestros arquitectos

Arquitectos colegiados que conocen la vivienda del Vallès Oriental: casas de pueblo, masías, pisos y casas de todas las épocas.

  • Retrato de Marta Martí, arquitecta, sonriendo en un interior con estanterías

    Marta Martí

    Arquitecta

    Arquitecta por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura del Vallès (ETSAV-UPC, 2015). Trabajó en la oficina de Enric Miralles y Benedetta Tagliabue, EMBT, en China (2013-2014) y en Barcelona (2014-2016).

    Complementa el trabajo en el estudio de manera independiente, con proyectos de rehabilitación e interiorismo especializados en masías y casas solariegas.

    Trabaja de manera rigurosa y comprometida, con una mirada atenta al contexto y una voluntad clara de conseguir soluciones sólidas, eficientes y coherentes.

Trabajamos para quien compra. No cobramos comisiones de ninguna inmobiliaria ni de ninguna empresa de reformas.

Para inmobiliarias

¿Tienes clientes que necesitan entender el potencial de una vivienda antes de comprarla?

Puedes compartir el enlace de reserva con tus clientes. El comprador reserva directamente, y nuestros arquitectos trabajan para el comprador: no hay comisiones ni acuerdos con agencias.

Más información para inmobiliarias

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Tengo que ser propietario para reservar?

No. El servicio es para quien está pensando en comprar una vivienda. Solo necesitas tener una visita acordada con el vendedor o con la agencia, y uno de nuestros arquitectos te acompaña.

¿Puede venir el agente inmobiliario?

Sí, a menudo es quien abre la puerta. El arquitecto trabaja para ti: las observaciones y las conclusiones las comenta contigo.

¿Me diréis si tengo que comprar la casa?

No. La decisión es tuya. Lo que sí recibirás es una orientación del arquitecto: si no se ven puntos críticos aparentes, si hay puntos a negociar o verificar, o si es recomendable un estudio técnico antes de decidir.

¿Me podéis decir cuánto costará reformarla?

En una visita no se puede saber el coste exacto de una reforma. El arquitecto te puede comentar qué condiciona el coste y qué intervenciones serían más o menos complejas. Un presupuesto fiable necesita un proyecto y ofertas de industriales.

¿Qué pasa si hace falta un estudio técnico más profundo?

Si durante la visita se ve que hace falta, te lo diremos y te explicaremos qué tipo de estudio conviene y a quién pedirlo. Ese estudio no está incluido en la visita.

¿Qué pasa si la vivienda está fuera de la zona?

Al reservar indicas el municipio. Si queda fuera de la zona de servicio, no se cobra nada: puedes pedir un presupuesto y te responderemos.

¿Puedo cambiar o cancelar la reserva?

Sí. Con el enlace que recibes en el correo de confirmación puedes cambiar o cancelar la reserva hasta 72 horas antes de la visita. [PENDIENTE DE REVISIÓN LEGAL: condiciones de devolución]

¿Recibiré una factura?

Sí, recibes la factura con el IVA desglosado. [PENDIENTE: confirmar el formato y la forma de pago con la gestoría]

Fachada de una gran masía de piedra con árboles delante y cielo azul

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Consulta disponibilidad

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