Humitats en una casa antiga: tipus, causes i com detectar-les

Les humitats són un dels problemes més habituals en cases antigues i un dels que més preocupen en comprar. La bona notícia és que la majoria tenen solució. La clau és identificar-ne l'origen, perquè tractar una humitat com si fos una altra és la manera més ràpida de gastar diners sense resoldre res.

Humitat per capil·laritat

L'aigua del terreny puja per la base dels murs, sobretot en murs de pedra o maó sense barrera. Com reconèixer-la: taques a la part baixa de les parets de planta baixa, pintura que s'infla, sals blanques (eflorescències) i arrebossats que es desfan, amb una línia més o menys horitzontal.

Filtracions

L'aigua de pluja entra per la coberta, la façana, les terrasses o les fusteries. Com reconèixer-les: taques al sostre de l'últim pis, al voltant de finestres o sota terrasses, que empitjoren quan plou. Les fustes fosques o podrides a la coberta en són un senyal clar.

Condensació

El vapor d'aigua de l'interior es condensa a les superfícies fredes: cantonades, ponts tèrmics, darrere dels armaris. Com reconèixer-la: floridura negra en racons i sostres de banys i dormitoris, vidres entelats i olor de tancat. Sol estar relacionada amb una ventilació insuficient i un aïllament deficient.

Fuites d'instal·lacions

Canonades o desguassos que perden aigua. Com reconèixer-les: taques localitzades a prop de banys i cuines, o al sostre del pis de sota.

Què mirar en una visita

• La base de les parets, sobretot en planta baixa i soterranis.
• Els sostres de l'última planta i el voltant de les finestres.
• L'interior dels armaris encastats i les cantonades exteriors.
• Parets pintades fa poc només en una zona concreta.
• L'olor: la humitat sovint es nota abans de veure-la.

Què preguntar

• Hi ha hagut fuites o filtracions? Quan i com es van reparar?
• S'ha fet algun tractament contra la humitat? Amb quina garantia?
• En un pis: hi ha hagut problemes a la coberta o a la façana de l'edifici?

Les humitats són un dels 10 punts que revisem en cada visita. Si la casa que t'agrada en té, una arquitecta et pot ajudar a entendre d'on vénen i què caldria verificar.