Reformar un pis antic: instal·lacions, distribució i comunitat de veïns

Un pis antic sovint té més metres, sostres més alts i una ubicació millor que un de nou al mateix preu. A canvi, gairebé sempre caldrà reformar-lo. La clau és distingir què depèn de tu (l'interior del pis) i què depèn de la comunitat (l'edifici).

L'edifici primer

Pots fer la millor reforma del món al teu pis, però si l'edifici té problemes, també seran els teus. Abans de comprar:

• Demana la inspecció tècnica de l'edifici (ITE) i comprova si hi ha deficiències pendents de reparar.
• Pregunta per obres aprovades o previstes (façana, coberta, ascensor, baixants) i per les derrames.
• Llegeix les últimes actes de la comunitat: expliquen els problemes de l'edifici millor que ningú.
• Mira l'escala, el terrat i els baixants: l'estat dels espais comuns diu molt del manteniment.

Les instal·lacions

En pisos que no s'han reformat en dècades, la instal·lació elèctrica sol ser insuficient i sense les proteccions actuals. Les canonades poden ser de ferro galvanitzat o, en edificis molt antics, de plom. I els desguassos poden connectar a baixants comunitaris de fibrociment. Tot això es pot renovar, però convé saber-ho abans de fer el pressupost.

La distribució

Molts pisos antics tenen passadissos llargs, cuines tancades i habitacions interiors. Sovint es poden reorganitzar, però cal saber quines parets són de càrrega. En edificis antics, és habitual que alguns murs interiors suportin forjats; en edificis amb estructura de pilars, hi ha més llibertat. Mai no s'ha de donar per fet: cal comprovar-ho.

Llum, ventilació i soroll

Visita el pis a hores diferents si pots. Fixa't en l'orientació, en si les habitacions donen a carrer o a celobert, en la ventilació creuada i en el soroll del carrer o dels veïns. Són aspectes que una reforma només pot millorar fins a cert punt.

Finestres i aïllament

Canviar les finestres per unes amb trencament de pont tèrmic i vidre doble és de les millores que més es noten en el confort i el consum. Si la façana és protegida o la comunitat té criteris d'unitat, pregunta abans quins models s'hi permeten.

Abans de signar

Un pis antic pot ser una gran compra si saps què hi ha i què costarà posar-lo al dia. Per mirar-lo amb ordre, fes servir els 10 punts que has de saber abans de comprar, i si tens dubtes sobre l'edifici o la distribució, fes la visita amb una arquitecta.