Cases dels anys 70 i 80: què revisar abans de comprar-ne una per reformar

Una bona part de les cases unifamiliars, adossades i blocs de pisos del Vallès Oriental es van construir entre els anys 70 i 80. Solen tenir espais generosos, garatge, jardí o terrasses, i una estructura raonablement sòlida. A canvi, es van fer amb uns criteris de confort i d'eficiència molt diferents dels d'ara.

Aïllament: el gran punt feble

La primera norma estatal que exigia aïllament tèrmic és de finals dels anys 70, i durant molts anys les exigències van ser modestes. Per això, aquestes cases sovint tenen poc o cap aïllament a façanes i cobertes, i ponts tèrmics als fronts de forjat i a les caixes de persiana. El resultat: cases fredes a l'hivern, calentes a l'estiu i amb condensacions.

Millorar-ho és possible: aïllar la coberta, canviar fusteries, aïllar per l'exterior o injectar aïllament a les cambres d'aire quan n'hi ha. Demana el certificat d'eficiència energètica: és obligatori en la venda i dona una primera idea.

Fusteries i persianes

És habitual trobar finestres d'alumini sense trencament de pont tèrmic, vidre simple i caixes de persiana per on entra l'aire. Canviar-les és de les millores amb més impacte en el confort.

Fibrociment

En aquella època es feia servir molt el fibrociment amb amiant en cobertes, baixants, dipòsits d'aigua i xemeneies. Mentre estigui en bon estat i no es manipuli, el risc és baix, però s'ha de retirar per una empresa autoritzada quan s'hi intervé, i això té un cost. Mira terrats, coberts i baixants.

Instal·lacions

Instal·lacions elèctriques amb quadres antics i sense prou circuits, canonades de ferro galvanitzat que s'obstrueixen, calderes velles i desguassos amb poc pendent. Pregunta què s'ha renovat i demana els butlletins.

Estructura

En general, l'estructura d'aquestes cases és de formigó o de murs de maó amb forjats de biguetes. Mira si hi ha esquerdes, sobretot en cases amb soterranis o en terrenys en pendent, i l'estat dels balcons i voladissos: el ferro rovellat que fa saltar el formigó és un problema freqüent.

Distribució i potencial

Moltes d'aquestes cases tenen distribucions compartimentades però estructures que permeten obrir espais. Amb una bona reforma, poden ser cases molt còmodes i eficients. La clau és saber què es pot tocar i què no.

Pots revisar-les amb la nostra guia dels 10 punts abans de comprar i llegir els errors més habituals en comprar per reformar.