Permisos per reformar una casa a Catalunya: llicència d'obres o comunicació prèvia

Abans de començar una reforma, cal saber quin tràmit demana l'ajuntament. A Catalunya, les obres es regulen per la normativa urbanística i per l'ordenança de cada municipi, de manera que el que val per a Granollers pot no ser igual a Cardedeu o a la Garriga. Tot i així, hi ha uns criteris generals que ajuden a orientar-se.

Comunicació prèvia: per a obres menors

Per a moltes obres que no afecten l'estructura, la façana ni la distribució general (canviar paviments, renovar una cuina o un bany, pintar, substituir sanitaris…), els ajuntaments solen demanar una comunicació prèvia. Presentes la documentació i, en general, pots començar les obres un cop comunicades, sempre dins dels termes que fixa l'ordenança.

Llicència d'obres: per a obres majors

Quan la reforma toca elements estructurals, modifica la façana, canvia la distribució de manera important, amplia el volum o canvia l'ús, normalment cal una llicència urbanística. En aquests casos, l'ajuntament demana un projecte tècnic signat per un arquitecte i, sovint, la direcció de l'obra.

Quan cal projecte d'arquitecte

• Si es toquen murs de càrrega, bigues, pilars o forjats.
• Si s'obren o es modifiquen obertures de façana.
• Si es fa una reforma integral o es canvia l'ús de l'edifici.
• Si es vol ampliar la casa o construir-hi annexos.

Casos especials

Masies i cases en sòl no urbanitzable: les possibilitats depenen de si la casa és al catàleg de masies i cases rurals i del planejament del municipi. En parlem a reformar una masia.

Edificis protegits o en nuclis antics: pot haver-hi condicions de materials, colors o fusteries.

Pisos: si l'obra afecta elements comuns (façana, estructura, baixants, coberta), cal l'acord de la comunitat de propietaris a més del permís municipal.

Abans de comprar, comprova

1. Que les obres fetes pels propietaris anteriors tenen permís (sobretot ampliacions, tancaments de terrasses i golfes habitables).
2. Que el que vols fer és compatible amb el planejament.
3. Si l'edifici té la inspecció tècnica (ITE) feta i si hi ha deficiències pendents.
4. Que l'habitatge té la cèdula d'habitabilitat.