Reformar una masia: el que has de saber abans de comprar-ne una

Una masia té una força difícil d'igualar: murs gruixuts, espais amplis, història i entorn. Però reformar-ne una no s'assembla gaire a reformar un pis. Les masies tenen una manera de construir pròpia, sovint han crescut a trossos al llarg dels segles i, en molts casos, són en sòl no urbanitzable, cosa que condiciona què s'hi pot fer.

Primer, l'urbanisme

Abans d'enamorar-te de la masia, comprova la seva situació urbanística a l'ajuntament:

• En quin tipus de sòl és. En sòl no urbanitzable, les obres de rehabilitació o canvi d'ús solen estar vinculades al fet que la masia consti al catàleg de masies i cases rurals del municipi.
• Quins usos s'hi permeten (habitatge, turisme rural, activitat agrària…) i si hi ha limitacions de volum o d'ampliació.
• Si té elements protegits o si és dins d'un espai natural amb normativa pròpia.
• Si les construccions existents estan legalitzades: annexos, porxos o coberts afegits poden no constar enlloc.

Aquesta comprovació no es pot fer només mirant: cal demanar-la a l'ajuntament o a un tècnic abans de comprometre't.

L'estructura: murs de pedra i bigues de fusta

Els murs de càrrega de pedra són molt resistents si estan ben travats i protegits de l'aigua. Els punts a observar són les esquerdes que travessen el mur, els desploms, les zones on el morter s'ha rentat i les cantonades obertes. A dins, les bigues de fusta poden tenir atacs de corcs o tèrmits, sobretot als recolzaments, on la humitat es concentra.

Si veus indicis de moviment, convé un estudi estructural abans de decidir. Ho expliquem amb més detall a rehabilitar una casa de pedra.

La coberta, gairebé sempre

En moltes masies, la coberta és la partida més important de la reforma. Teules desplaçades, llates podrides o canals obstruïts acaben provocant filtracions que malmeten la fusta i els murs. Mira els sostres de la planta de dalt: les taques i les fustes fosques són una pista clara.

Aigua, llum i sanejament

Una masia aïllada pot no estar connectada a les xarxes públiques. Pregunta d'on ve l'aigua (xarxa, pou, mina), com es fa el sanejament (fossa sèptica, depuradora) i quina potència elèctrica hi arriba. Són aspectes que poden suposar una obra important i que convé tenir clars abans de fer números.

Confort: el gran repte

Els murs gruixuts donen una gran inèrcia tèrmica, però les masies solen tenir finestres petites, cobertes sense aïllar i espais molt alts que costa escalfar. Una bona rehabilitació combina l'aïllament de la coberta, unes fusteries eficients i un sistema de calefacció adaptat a l'ús real de la casa.

Una masia per a cada projecte

No totes les masies serveixen per a tots els projectes. Abans de comprar, pensa què hi vols fer i comprova que és possible: quants dormitoris, si vols obrir espais, si necessites accés rodat o si hi vols treballar. Una visita amb una arquitecta t'ajuda a veure les possibilitats i els límits de la casa abans de signar.