Quant costa reformar una casa? Què fa pujar (i baixar) el pressupost

És la pregunta que tothom es fa abans de comprar una casa per reformar. La resposta honesta és que depèn molt de la casa i del que hi vulguis fer. Les xifres per metre quadrat que circulen per internet poden servir d'orientació molt general, però amaguen diferències enormes. El que sí podem fer és explicar què fa pujar i baixar el cost.

L'estat inicial de la casa

És el factor que més pesa. No és el mateix renovar acabats que haver de refer una coberta, reforçar l'estructura o tractar humitats. Les partides «que no es veuen» són les que més poden desviar un pressupost:

• Estructura: reforços de bigues o forjats, cosir esquerdes, consolidar murs.
• Coberta: substituir teules, llates o impermeabilització, i aïllar-la.
• Humitats: segons l'origen, des d'una reparació puntual fins a una intervenció a tot el perímetre.
• Amiant: si hi ha cobertes o baixants de fibrociment, la retirada l'ha de fer una empresa autoritzada.

L'abast de la reforma

Canviar la distribució implica enderrocs, envans nous, portes i, sovint, moure instal·lacions. Mantenir la distribució i renovar cuina i banys és molt més contingut. Com més parets es moguin, més partides s'hi sumen.

Les instal·lacions

En cases i pisos antics, és habitual haver de renovar tota la instal·lació elèctrica, la fontaneria i el sanejament. Si a més vols canviar el sistema de calefacció o incorporar aerotèrmia o plaques solars, la partida creix, però també ho fa l'estalvi a llarg termini.

Els acabats

Paviments, revestiments, fusteries, sanitaris i cuina: aquí és on el pressupost té més marge per ajustar-se. Una mateixa reforma pot variar molt segons les qualitats triades.

Projecte, permisos i direcció d'obra

Les reformes importants necessiten projecte tècnic, llicència municipal i direcció d'obra. Són costos que cal preveure des del principi, igual que les taxes i l'impost municipal sobre construccions. Veure quins permisos calen.

Com fer un pressupost realista

1. Coneix la casa abans de comprar-la. Una valoració prèvia t'ajuda a detectar les partides grans.
2. Defineix què vols fer amb prou detall perquè els industrials pressupostin el mateix.
3. Demana diversos pressupostos i compara partida per partida, no només el total.
4. Reserva un marge per als imprevistos, més gran com més antiga sigui la casa.
5. Informa't dels ajuts a la rehabilitació i a l'eficiència energètica vigents.

En una visita no es pot saber el cost exacte d'una reforma. El que sí es pot saber és què el condiciona, i això ja canvia molt la decisió de compra.